Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án căn hộ cao tầng, The Emerald Garden View (Khu Vườn Ngọc Lục Bảo) nổi lên như một bài toán đầu tư hiếm hoi có sự giao thoa hoàn hảo giữa “di sản văn hóa” và “hiệu suất tài chính”.
Tổng quan Dự án The Emerald Garden View – Khu Vườn Ngọc Lục Bảo
Khơi nguồn từ làng gốm Lái Thiêu, The Emerald Garden View kiến tạo không gian sống xanh chuẩn resort tại Thuận An, giao hòa giá trị văn hóa bản địa cùng kiến trúc hiện đại.
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Tên dự án | The Emerald Garden View (Khu vườn Ngọc Lục Bảo). |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Linh. |
| Vị trí | Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, P. Hưng Định, TP. Thuận An, Bình Dương. |
| Website | www.hsholdingg.vn |
| Quy mô | 17.988 m2; 2 tháp 25 tầng (khối đế 4 tầng); 2.115 sản phẩm (1.976 căn hộ, 70 shophouse, 69 condotel). |
| Tiện ích | Aqua Ceramic, Dynamic Clay, Garden Harmony, Bonding Zone, Cloud Garden. |
| Pháp lý | QĐ 2439, QĐ 497, QĐ 1148/QĐ-UBND (19/03/2025) và GPXD 3488. |
| Giá bán | Liên hệ trực tiếp (Chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). |
| Giao nhà | Dự kiến Quý 2/2028. |
Sự bảo chứng từ Chủ đầu tư Phúc Linh, Đơn vị phát triển Lê Phong, Tổng thầu SOL E&C và MB Bank đảm bảo tính an toàn, tiến độ thi công vượt trội cùng giá trị khai thác bền vững.
Vị Trí The Emerald Garden View
Dự án tọa lạc đắc địa tại mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, thuộc Phường Hưng Định, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Ranh giới tứ cận được xác lập chặt chẽ, mang lại sự minh bạch về pháp lý và giá trị thẩm mỹ:
- Phía Đông: Giáp trục đường chính Nguyễn Chí Thanh.
- Phía Tây: Giáp bờ kênh và rạch (Vị thế phong thủy vượng khí, đón nhận dòng chảy tài lộc tự nhiên).
- Phía Nam và Bắc: Giáp khu vực đất dân cư hiện hữu ổn định.
Hệ thống hạ tầng quanh dự án được quy hoạch bài bản với đường Nguyễn Chí Thanh đóng vai trò trục xương sống (lộ giới 20m). Kết hợp cùng tuyến đường KV.03 (đê bao phía Đông) lộ giới 17m, dự án thiết lập nền tảng của một biểu tượng sống xanh chuẩn TOD (Transit-Oriented Development). Vị trí trọng điểm này cho phép cư dân kết nối xuyên suốt, nhanh chóng tới TP.HCM và các khu công nghiệp (KCN) đầu tàu trong khu vực.
The Emerald Garden View mang đến đặc quyền tận hưởng bầu không khí tinh khiết từ 1.230 ha vườn cây di sản tại Lái Thiêu – “lá phổi xanh” của khu Đông Nam Bộ. Đây là điểm giao thoa hoàn hảo, nơi giá trị nghỉ dưỡng chuẩn resort của miệt vườn trăm năm hòa quyện cùng nhịp sống đô thị năng động, kiến tạo một không gian sống cân bằng và đẳng cấp.
Cập Nhật Giá Bán, Chính Sách Thanh Toán Và Tiến Độ Bàn Giao Mới Nhất – The Emerald Garden View
Dự án cung cấp hệ sinh thái sản phẩm đa dạng, từ căn hộ tối ưu công năng đến các không gian sống rộng rãi, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của giới chuyên gia và gia đình hiện đại.
Nhóm Căn Studio
| Mã Căn Hộ | Khối/Tầng | Diện tích Thông thủy (m²) | Diện tích Tim tường (m²) | Hướng View | Giá Bán Chính Thức (VNĐ) |
| A1-17-03A | A1 – Tầng 17 | 37.01 | 40.64 | Khu Thể Thao | 1,633,651,681 |
| A2-17-12A | A2 – Tầng 17 | 36.15 | 39.89 | Đ. Nguyễn Chí Thanh | 1,591,499,525 |
| B1-05-18 | B1 – Tầng 5 | 36.53 | 40.64 | Hướng về TP.HCM | 1,567,783,856 |
| B2-14-21 | B2 – Tầng 14 | 43.25 | 47.89 | Sân Golf + TP.HCM | 1,862,953,753 |
| B2-15-10 | B2 – Tầng 15 | 43.33 | 47.85 | Hồ Bơi | 1,912,899,146 |
| B2-24-05 | B2 – Tầng 24 | 36.63 | 39.89 | Khu vui chơi giải trí | 1,630,750,120 |
Nhóm Căn 1 Phòng Ngủ & 1PN+
| Mã Căn Hộ | Khối/Tầng | Diện tích Thông thủy (m²) | Diện tích Tim tường (m²) | Hướng View | Giá Bán Chính Thức (VNĐ) |
| A1-05-03 | A1 – Tầng 5 | 46.70 | 51.92 | Khu Thể Thao | 2,109,499,970 |
| A1-17-15 | A1 – Tầng 17 | 50.17 | 54.40 | Sân Golf + TP.HCM | 2,047,898,060 |
| B1-08-12A | B1 – Tầng 8 | 50.00 | 54.41 | Sân Golf + TP.HCM | 2,046,863,873 |
| B1-21-22 | B1 – Tầng 21 | 50.09 | 54.43 | Kênh Búng | 2,098,127,712 |
| B2-19-14 | B2 – Tầng 19 | 50.01 | 54.53 | Hồ Bơi | 2,152,320,450 |
Nhóm Căn 2 Phòng Ngủ
| Mã Căn Hộ | Khối/Tầng | Diện tích Thông thủy (m²) | Diện tích Tim tường (m²) | Hướng View | Giá Bán Chính Thức (VNĐ) |
| A2-05-22 | A2 – Tầng 5 | 57.95 | 63.96 | Hướng về TP.HCM | 2,353,070,026 |
| A2-10-05 | A2 – Tầng 10 | 59.90 | 66.04 | Khu Thể Thao | 2,582,736,215 |
| B2-10-22 | B2 – Tầng 10 | 57.94 | 63.96 | Sân Golf + TP.HCM | 2,341,316,286 |
| B2-19-07 | B2 – Tầng 19 | 57.78 | 64.50 | Khu vui chơi giải trí | 2,547,134,942 |
Ghi chú:
- Mức giá: Hơn 80% rổ hàng hiện có đơn giá dưới 35 triệu/m².
- Bao gồm: Giá bán đã bao gồm thuế VAT 10% nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì.
Chính Sách Thanh Toán Và Ưu Đãi Tài Chính “Phá Vỡ Mọi Giới Hạn”
Chủ đầu tư Lê Phong đã thiết kế các phương thức thanh toán linh hoạt, đặc biệt tạo cơ hội cho những khách hàng nhanh tay với các suất giới hạn:
- Phương thức Trả góp 9.9 Triệu/Tháng: Đây là chính sách tâm điểm dành riêng cho 390 suất booking đầu tiên. Khách hàng chỉ cần thanh toán 15% để ký Văn bản thỏa thuận (VBTT), sau đó trả góp cố định mỗi tháng cho đến khi nhận bàn giao nhà mà không cần áp lực vay ngân hàng sớm.
- Chính sách Hỗ trợ Vay Ngân hàng (MB Bank):
- Tỷ lệ vay tối đa: 75% giá trị hợp đồng, thời gian vay lên đến 420 tháng.
- Ân hạn nợ gốc: Lên đến 48 tháng.
- Cam kết hỗ trợ lãi suất cố định: 8%/năm cho đến khi nhận nhà (khách hàng chỉ trả phần chênh lệch nếu lãi suất thực tế cao hơn).
- Bảng So Sánh Mức Chiết Khấu Theo Phương Thức Thanh Toán:
| Phương thức thanh toán | Tỷ lệ thanh toán đợt 1 | Mức chiết khấu tương ứng |
| PTTT Chuẩn 1 (9.9 triệu/tháng) | 15% | 1.5% |
| PTTT Đàm Phán (Tự thiết kế lộ trình) | Tối thiểu 15% | Min 2.0% |
| PTTT Chuẩn 2 (Theo tiến độ) | 15% | 4.0% |
| Thanh toán nhanh 30% | 30% | 5.5% |
| Thanh toán nhanh 50% | 50% | 9.0% |
| Thanh toán nhanh 70% | 70% | 10.0% |
Thời hạn ký kết và tiến độ bàn giao dự kiến
Dự án đã hoàn thiện đầy đủ các văn bản pháp lý quan trọng như Giấy phép xây dựng số 3488/GPXD và Phê duyệt quy hoạch 1/500 (Quyết định số 497/QĐ-UBND). Với sự tham gia của Tổng thầu SOL E&C, lộ trình triển khai được cam kết chặt chẽ:
- Thời gian dự kiến ký Hợp đồng mua bán (HĐMB): Quý 2/2026.
- Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ: Quý 2/2028.
Tiện ích chuẩn resort giữa lòng Thuận An
Khơi nguồn từ triết lý “Kết tinh hoa – Lưu bản sắc”, The Emerald Garden View hiện hữu như một di sản sống, nơi hồn gốm Lái Thiêu truyền thống giao thoa cùng sắc xanh thuần khiết của miệt vườn Thuận An. Đây không chỉ là căn hộ, mà là một miền sống nghỉ dưỡng tinh tế và đa tầng.
Hệ sinh thái tiện ích độc bản
- Khu thương mại The Emerald: Điểm đến thượng lưu hội tụ mua sắm, ẩm thực, khéo léo lồng ghép nghệ thuật gốm với những sắc men trầm ấm.
- Tổ hợp hồ bơi Aqua Ceramic: Một ốc đảo xanh gồm hồ bơi người lớn, trẻ em và khu Jacuzzi riêng tư, mang lại trải nghiệm thư giãn tuyệt đối.
- Dynamic Clay & Garden Harmony: Nơi tái tạo năng lượng với khu thể thao đa năng và không gian vui chơi gắn kết, ghi dấu những khoảnh khắc gia đình vô giá.
- Sảnh đón: Thiết kế sang trọng, định danh đẳng cấp chủ nhân ngay từ bước chân đầu tiên.
Môi trường sống bền vững cho mọi thế hệ
Dự án vun đắp tương lai với Nhà trẻ hiện đại (tầng 1, 2, 3 – Tháp B) cùng chuỗi phòng sinh hoạt cộng đồng (tầng 1 đến tầng 4), kiến tạo không gian gắn kết hoàn hảo.
The Emerald Garden View chính là bản giao hưởng hoàn mỹ, khơi dậy giá trị nghỉ dưỡng đích thực giữa nhịp đập đô thị phồn hoa.
Đặc quyền kết nối tại Bondings Zone và Cloud Garden
Tại tầng 4 (Bondings Zone), cư dân tận hưởng “thánh đường” wellness với phòng Gym, Yoga, Boxing cùng khu Karaoke và tiệc giải trí sôi động. Lên đến tầng 5 (Cloud Garden), bạn sẽ được chạm tay vào mây trời, phóng tầm mắt panorama ôm trọn thành phố từ khoảng xanh kỳ vĩ trên cao.
Mặt Bằng Dự Án The Emerald Garden View
Dưới góc độ quy hoạch đô thị, The Emerald Garden View (17.988 m²) là dự án điển hình theo mô hình TOD với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 196.235,6 m². Công trình cao ≤ 99m, sở hữu hướng tiếp cận chiến lược từ trục CKV HĐ01 (Nguyễn Chí Thanh, lộ giới 20m) và đường KV.03.
- Khối đế (04 tầng): Thiết kế chiều cao trần ưu việt với tầng 1, 2, 4 cao 4,8m và tầng 3 cao 4,0m; tích hợp Shophouse thông tầng, thương mại và nhà trẻ.
- Phân khu ở (Tầng 5 – 25): Gồm các căn hộ tiêu chuẩn cao 3,3m (riêng tầng 25 cao 3,8m). Tầng 5 là điểm nhấn với 46 căn hộ kết hợp vườn trên cao Cloud Garden.
- Hạ tầng lưu thông: 02 tầng hầm đỗ xe rộng 25.650,76 m². Hệ thống thang máy gồm Tháp A (9 khách, 2 hàng) và Tháp B (8 khách, 2 hàng). Hành lang sảnh thang rộng 2,8m; hành lang căn hộ đạt 1,6m.
Dự án tối ưu hóa không gian sống với tỷ lệ đất cây xanh đạt 24,39% và giao thông nội bộ 17,95%. Việc kết hợp khối đế đa năng mật độ cao và hạ tầng kỹ thuật thông thoáng khẳng định chuẩn mực TOD bền vững, đảm bảo giá trị vận hành lâu dài tại trung tâm Thuận An.
Khám Phá Nhà Mẫu The Emerald Garden View
Sales Gallery và Nhà mẫu tại 68 Đại lộ Bình Dương, Khu phố Đông Ba, Phường Bình Hòa, TP.HCM sở hữu sảnh đón chuẩn 5 sao sang trọng. Không gian kiến trúc khéo léo đan cài nét hiện đại cùng “hồn gốm” Làng gốm Lái Thiêu và sắc xanh miệt vườn. Khách hàng dễ dàng trải nghiệm các dòng Studio, 1PN, 1PN(+), 2PN, 3PN diện tích từ 35,22 m2 đến 83,74 m2. Đây là nơi hiện thực hóa “Khu vườn Ngọc Lục Bảo” tinh tế giữa lòng đô thị. Kính mời quý khách đến cảm nhận vật liệu bàn giao cao cấp từ thương hiệu LIXIL.
Nhà mẫu căn Studio
Nhà mẫu căn 1PN
Nhà mẫu căn 2PN+
Pháp lý minh bạch của dự án The Emerald Garden View
The Emerald Garden View đã hoàn thiện thủ tục pháp lý theo quy định. Hồ sơ then chốt đảm bảo tính minh bạch gồm:
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: QĐ số 2439/QĐ-UBND ngày 23/08/2024.
- Phê duyệt quy hoạch 1/500: QĐ số 497/QĐ-UBND ngày 23/01/2025 (đính chính bởi QĐ số 1148/QĐ-UBND).
- Giấy phép xây dựng: Số 3488/GPXD cấp ngày 25/06/2025.
- Bảo lãnh tài chính: Ngân hàng MB Bank (Ngân hàng TMCP Quân đội).
Dự án đủ điều kiện pháp lý để khách hàng an tâm giao dịch.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Người nước ngoài có được sở hữu không?
Được phép mua và sở hữu nếu có hộ chiếu và visa nhập cảnh hợp lệ theo quy định pháp luật Việt Nam.
- Phí bảo trì và quản lý?
Phí bảo trì là 2% giá bán (chưa VAT). Phí quản lý sẽ được quy định cụ thể theo tiêu chuẩn CBRE.
- Chế độ bảo hành công trình?
Dự án được bảo hành 60 tháng kể từ ngày ký biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng – một thời gian bảo hành dài, khẳng định chất lượng từ SOL E&C.
Kết luận
The Emerald Garden View không chỉ bán những mét vuông bê tông, mà đang trao tặng một phong cách sống nghỉ dưỡng đúng nghĩa giữa lòng đô thị năng động. Dự án là dấu gạch nối hoàn hảo giữa quá khứ di sản của làng gốm Lái Thiêu và tương lai phồn vinh của một thành phố Thuận An đang vươn mình mạnh mẽ.
Với pháp lý vững như “tấm khiên”, chính sách tài chính linh hoạt và sự bảo chứng từ những “người khổng lồ”, đây chính là cơ hội hiếm hoi để bạn sở hữu một “viên ngọc” thực thụ giữa thị trường đầy biến động.
